Инвестиции в индустриальную
недвижимость
с доходом
от арендных платежей

Выплаты производятся
ежеквартально
Ожидаемая целевая среднегодовая
доходность в пятилетнем горизонте 12-14%
Доход с момента
вложений
Стать инвестором
Динамика стоимости пая
Доходность, %
III Квартал 2020 IV Квартал 2020 I Квартал 2021 II Квартал 2021 III Квартал 2021
Начиная с 3 квартала 2021 года квартальная доходность рассчитывается как прирост рыночной стоимости пая за отчетный период с учетом начисленного на конец периода дохода.

Для 3 квартал 2021 года отчетным периодом является период времени с 08.07.2021 по 30.09.2021.

Начиная с 4 квартала 2021 года отчетный период равен календарному кварталу.
Квартальная, % 4,23% 2,92% 7,63% 4,22% 2,55%
Годовых, % 16,92% 11,68% 30,53% 16,87% 11,08%
Ожидаемая целевая среднегодовая доходность в пятилетнем горизонте 12-14%
Индустриальная
недвижимость

Инвестиции в реальные (физические) активы относятся к консервативным инвестициям, направленным на сохранение капитала.

По сравнению с жилой и коммерческой недвижимостью (офисы и торговые центры), индустриальная недвижимость даёт инвесторам большую доходность.

Складские и производственные комплексы имеют стабильный спрос со стороны арендаторов и покупателей (российские и международные компании, из различных отраслей экономики) и позволяют рассчитывать на стабильную доходность.

Арендаторы
Высокотехнологичные здания
Действующий арендный бизнес
Надежный соинвестор
Долгосрочный договор аренды
Увеличение арендного потока
Арендаторы
Высокотехнологичные здания
Действующий арендный бизнес
Надежный соинвестор
Долгосрочный договор аренды
Увеличение арендного потока

Арендаторы зданий — это крупные российские и международные компании с высоким рейтингом надежности, использующие объекты под распределительный центр, склад или производство

Стать инвестором

В PNK rental входят самые современные инвестиционно-привлекательные объекты индустриальной недвижимости, которые создает PNK group.

Стать инвестором

Инвестиционный портфель формируется из готовых, уже сданных в долгосрочную аренду промышленных зданий. Иными словами, вы инвестируете в действующий арендный бизнес и начинаете получать доход с момента вложений

Стать инвестором

PNK group является основным соинвестором PNK rental на постоянной основе и даёт фонду преимущественное право на приобретение лучших объектов, уже заполненных арендаторами.

Стать инвестором

Договоры аренды защищены от досрочного расторжения

Стать инвестором

В договоры аренды включена опция ежегодной индексации. При её применении увеличивается доход инвестора

Стать инвестором

Коротко о PNK group

01
Доход инвестора Может состоять из двух частей
  • Первая и основная часть – это арендный поток. Все здания фонда индустриальной недвижимости PNK rental сдаются в долгосрочную аренду. Доход с арендного потока начисляется ежеквартально и, по желанию инвестора, может либо выплачиваться на расчетный счет инвестора, либо реинвестироваться для увеличения общего дохода инвестора.
  • Вторая часть - изменение биржевой стоимости пая.
02
Инвестиционный договор
  • Инвестиционный договор с гражданами Российской Федерации подписывается онлайн во время регистрации в качестве инвестора. Ознакомиться с договором и другими документами вы можете на сайте управляющей компании, перейдя по ссылке.
03
Ежеквартальные выплаты
  • Если вы выбираете вариант инвестирования с получением ежеквартальных выплат, то каждый квартал вам будет начислен доход по паям фонда, формирующийся за счет арендных платежей, который выплачивается на ваш расчетный счет. В личном кабинете инвестора ежеквартально публикуется отчетность и расчет ваших доходов. Доступ в личный кабинет будет вам доступен после вашей регистрации в качестве инвестора.
image
Доход инвестора
Может состоять из двух частей
  • Первая и основная часть – это арендный поток. Все здания фонда индустриальной недвижимости PNK rental сдаются в долгосрочную аренду. Доход с арендного потока начисляется ежеквартально и, по желанию инвестора, может либо выплачиваться на расчетный счет инвестора, либо реинвестироваться для увеличения общего дохода инвестора.
  • Вторая часть - изменение биржевой стоимости пая.
image
Инвестиционный договор
 
  • Инвестиционный договор с гражданами Российской Федерации подписывается онлайн во время регистрации в качестве инвестора. Ознакомиться с договором и другими документами вы можете на сайте управляющей компании, перейдя по ссылке.
image
Ежеквартальные выплаты
 
  • Если вы выбираете вариант инвестирования с получением ежеквартальных выплат, то каждый квартал вам будет начислен доход по паям фонда, формирующийся за счет арендных платежей, который выплачивается на ваш расчетный счет. В личном кабинете инвестора ежеквартально публикуется отчетность и расчет ваших доходов. Доступ в личный кабинет будет вам доступен после вашей регистрации в качестве инвестора.
100 573 m2 суммарная
площадь объектов
4 949 879 547общая стоимость
объектов без НДС
Готовый объект с денежным потоком PNK парк
Валищево,
корпус 3.1
Москва
Арендатор
ALIDI
Площадь 8 773 m2
Стоимость покупки без НДС 305 481 217 ₽
Готовый объект с денежным потоком PNK Парк
Шушары 3,
корпус 1
Санкт-Петербург
Арендатор
Вкусвилл
Площадь 56 345 m2
Стоимость покупки без НДС 3 012 951 417 ₽
Готовый объект с денежным потоком PNK Парк
Ростов-на-Дону,
корпус 1
Ростов-на-Дону
Площадь 5 774 m2
Стоимость покупки без НДС 221 227 913 ₽
Статус Готовый объект с денежным потоком
Арендатор
Детский Мир
Готовый объект с денежным потоком PNK парк
Бекасово,
корпус 1
Москва
Арендатор
ЮТА
Площадь 21 963 m2
Стоимость покупки без НДС 783 756 270 ₽
Стоимость продажи без НДС 812 577 678 ₽
Готовый объект с денежным потоком PNK парк
Валищево,
корпус 10
Москва
Арендатор
marvel
Площадь 17 248 m2
Стоимость покупки без НДС 587 432 370 ₽
Стоимость продажи без НДС 654 149 134 ₽
Готовый объект на стадии заключения договора аренды | 2021 PNK Парк Новая Рига, корпус 1 Москва
Площадь 29 681 m2
Стоимость покупки без НДС 1 410 219 000 ₽
Статус Готовый объект на стадии заключения договора аренды | 2021
Арендатор
ozon
343 849 m2 суммарная
площадь объектов
26 720 000 000общая стоимость
объектов без НДС
Объект на стадии строительства | 2021 PNK Парк
Медведково,
корпус 1, 1 этаж
Москва
Арендатор
cdek
Площадь 32 993 m2
Рыночная стоимость без НДС 3 410 000 000 ₽
Объект на стадии строительства | 2021 PNK Парк
Медведково,
корпус 1, 2 этаж
Москва
Площадь 32 993 m2
Рыночная стоимость без НДС 3 410 000 000 ₽
Готовый объект с денежным потоком PNK Парк Толмачево, корпус 10 Новосибирск
Площадь 69 863 m2
Рыночная стоимость без НДС 3 500 000 000 ₽
Статус Готовый объект с денежным потоком
Арендатор
Ozon
Объект с заключённым договором аренды на стадии строительства | 2022 PNK Парк
Домодедово 1,
корпус 2
Москва
Арендатор
шатур
Площадь 29 000 m2
Рыночная стоимость без НДС 1 400 000 000 ₽
Объект на стадии строительства | 2021

PNK Парк
Шушары 3,
корпус 3
Санкт-Петербург
Площадь 59 000 m2
Рыночная стоимость без НДС 3 000 000 000 ₽
Объект на стадии строительства | 2021 PNK Парк МКАД-М4 Москва
Площадь 120 000 m2
Рыночная стоимость без НДС 12 000 000 000 ₽
Статус Объект на стадии строительства | 2021
PNK rental имеет преимущественное право
на приобретение лучших объектов PNK group на особых условиях.
Стать инвестором
Коротко от первого лица
Вопросы и ответы
Инвесторам
Доходы/Расходы
Безопасность
Документы
Прочее
Как мне стать инвестором?

Для того, чтобы стать инвестором, вам нужно:
1. Пройти онлайн-регистрацию, перейдя по этой ссылке;
2. Выбрать схему инвестирования (с ежеквартальными выплатами или с реинвестированием полученных доходов);
3. Перевести деньги банковской картой через форму оплаты прямо на сайте или по реквизитам через ваш онлайн-банк или отделение вашего банка.

Я зарегистрировался на сайте PNK rental и перевел деньги. Когда я увижу их в своем личном кабинете?

Денежные средства зачисляются в портфель в течение двух рабочих дней после поступления на расчетный счет управляющей компании.
Вы увидите деньги в своем личном кабинете на второй рабочий день, не позднее 18 часов по московскому времени, и когда платеж будет зачислен, мы пришлем вам СМС-подтверждение.

Что я покупаю/во что я вкладываю?

Вы становитесь инвестором фонда индустриальной недвижимости на основании договора доверительного управления.

В PNK rental входят самые современные инвестиционно-привлекательные объекты индустриальной недвижимости, которые создает PNK group. Сам девелопер является основным соинвестором фонда на постоянной основе и будет давать фонду преимущественное право на приобретение лучших объектов, уже заполненных арендаторами. Долгосрочные договоры аренды и стабильно растущий спрос на современные производственные и складские здания могут приносить доходность как от арендных платежей, так и от изменения биржевой стоимости пая.

В портфеле PNK rental* только высокотехнологичные индустриальные здания, арендаторами которых являются российские и международные компании из самых разных областей экономики. Инвесторы вкладывают деньги одновременно во все здания фонда в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в PNK rental более защищенными с точки зрения риска. 

*ЗПИФ недвижимости «ПНК – Рентал»

Почему это стало доступно частным инвесторам?

Инвесторами на рынке индустриальной недвижимости в России, за исключением единичных проектов, были и есть крупные инвестиционные компании, способные приобретать такие объекты целиком.   Управляющая компания инвестирует в Фонд индустриальной недвижимости PNK rental*, объединяя активы инвесторов, что дает возможность использовать для инвесторов минимальный порог участия, который на данный момент составляет 5 300 рублей.


*ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»

Как выбираются здания для инвестиций?

Здания должны соответствовать большому количеству критериев, основными из которых являются следующие: арендатор с высоким рейтингом надежности, наличие долгосрочного договора аренды, рыночные стоимость здания и арендная ставка, высокая ликвидность здания, а также качество, технологичность, местоположение и многое другое. Важно отметить, что у PNK rental есть преимущественное право выбора зданий, возводимых PNK group.

Таким образом зданиями для частных инвестиций становятся лучшие объекты на выгодных для инвесторов условиях.

Могу ли выбрать здание для инвестиций?

Инвестиции в PNK rental – это инвестиции не в какое-то одно конкретное здание, а во все здания фонда индустриальной недвижимости одновременно. Ваши инвестиции распределяются в равных с другими инвесторами пропорциях на все здания фонда индустриальной недвижимости.

Я пополнил портфель и вижу свободный остаток денежных средств. Когда будут приобретены инвестиционные паи?

Приобретение инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «ПНК – Рентал» занимает 2-3 рабочих дня после зачисления денежных средств на ваш счет.

Когда именно производятся ежеквартальные выплаты дохода? Как узнать точную дату ежеквартальных выплат дохода?

Если вы купили паи на pnkrental.ru:

УК "А класс капитал" осуществляет выплату инвестиционного дохода клиентам, выбравшим схему инвестирования c ежеквартальными выплатами, не позднее двадцатого рабочего дня с окончания календарного квартала на реквизиты вашего банковского счета, указанные в личном кабинете.

Если вы выбрали схему с ежеквартальными выплатами, но при регистрации не указали банковские реквизиты, для получения ежеквартального инвестиционного дохода вам необходимо внести их в анкету. Сделать это можно следующим образом: в личном кабинете выбрать раздел ОПЕРАЦИИ, затем РЕДАКТИРОВАТЬ ПРОФИЛЬ, заполнить поля с реквизитами и сохранить изменения. Обращаем ваше внимание на то, что необходимо указать реквизиты своего личного банковского счета, так как выплаты на счета третьих лиц не допускаются.

Если вы купили паи на Московской бирже:

Правилами Фонда предусмотрено право владельцев инвестиционных паев на получение дохода по инвестиционному паю. Инвестор получает доход исходя из количества принадлежащих ему инвестиционных паев Фонда на дату составления списка лиц, имеющих право на получение дохода. Указанный список лиц составляется на основании данных реестра владельцев инвестиционных паев по состоянию на последний рабочий день календарного квартала. Выплата дохода Управляющей компанией осуществляется в течение 10 рабочих дней с даты окончания календарного квартала. С учетом процедуры зачисления выплаты на ваш счет брокером, срок получения вами  дохода может составить в среднем до 20 рабочих дней с окончания календарного квартала.

Важно учитывать, что покупка и продажа паев на бирже происходит в режиме торгов Т+2, таким образом, чтобы попасть в реестр, вам необходимо совершить покупку паев не позднее, чем за 2 рабочих дня до составления списка лиц, имеющих право на получение дохода.

 

Отчетный период

Последняя день для покупки паев на бирже в режиме Т+

Дата на которую определяются владельцы

Дата выплаты дохода Управляющей компанией (не позднее)

III КВ. 2021

28.09.2021

30.09.2021

14.10.2021

IV КВ. 2021

28.12.2021

30.12.2021

21.01.2022

I КВ. 2022

29.03.2022

31.03.2022

14.04.2022

II КВ. 2022

28.06.2022

30.06.2022

14.07.2022

III КВ. 2022

28.09.2022

30.09.2022

14.10.2022

IV КВ. 2022

28.12.2022

30.12.2022

20.01.2023

Как организованы выплаты?

Если вы выбираете вариант инвестирования с получением ежеквартальных выплат, то, соответственно, каждый квартал может быть начислен доход по паям фонда, формирующийся за счет арендных платежей, который выплачивается на ваш расчетный счет в соответствии с размером ваших инвестиций. Другой вариант – реинвестирование ежеквартальных платежей и тогда вы получаете всю сумму в конце срока инвестирования, например, через 5 лет, либо ранее, если решите частично или полностью досрочно вернуть свои средства.

На чем я зарабатываю?

Доход инвестора может состоять из двух частей:
Первая и основная часть – размер арендной платы на здания, который зафиксирован в долгосрочных договорах аренды и, в соответствии с условиями договора может индексироваться (увеличиваться) каждый год.
Второй фактор – изменение биржевой цены пая.

Доход с арендного потока начисляется ежеквартально и, по желанию инвестора, может либо выплачиваться на расчетный счет инвестора, либо реинвестироваться для увеличения общего дохода. А в случае, если вы приобрели паи на бирже, доход будет направлен на брокерский счет.

Что мне делать, если я хочу вложить еще средства?

Для повторного внесения средств необходимо просто отправить их по реквизитам, указанным в личном кабинете. Производить пополнение вашего инвестиционного портфеля можно неограниченное количество раз.

Что с налогами?

Согласно законодательству, инвестиционные доходы облагаются налогом на доходы для физических лиц (НДФЛ) в размере 13%*. Управляющая компания выступает налоговым агентом: рассчитывает, удерживает и перечисляет НДФЛ по всем доходам, которые начисляются и выплачиваются клиентам PNK rental, как по схеме с ежеквартальными выплатами, так и по схеме с реинвестированием.

При выборе схемы инвестирования с ежеквартальными выплатами, налог будет удерживаться при каждой выплате дохода.

Если вы выбрали схему с реинвестированием, инвестиционный доход в течение года остается и реинвестируется, а НДФЛ рассчитывается и удерживается управляющей компанией один раз по итогам календарного года.


*Указана ставка НДФЛ для налоговых резидентов Российской Федерации.

Во сколько инвесторам обходятся услуги управляющей компании?

Инвестиционной стратегией PNK rental управляет УК «А класс капитал».

Инвестор оплачивает услуги управляющей компании только в случае успешных инвестиций, превышающих 13 процентных пунктов годовых.

Размер стоимости услуг управляющей компании составляет 20% от дохода, превышающего 13% годовых.

Если инвестиционный доход составит менее 13% годовых, услуги управляющей компании обойдутся инвестору бесплатно. Пример: вы инвестировали 1 000 000 рублей, ваш доход за два года составил 280 000 рублей или 14% годовых. Вознаграждение управляющей компании составит 4 000 рублей. Инвестор оплачивает услуги управляющей компании только с полученного дохода и только при выводе инвестированных денежных средств.

Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК-Рентал» управляет УК «Индустриальная недвижимость». За счет имущества, входящего в ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал», взимается вознаграждение в размере 0,25% от среднегодовой стоимости чистых активов фонда.

Общий размер вознаграждения специализированного депозитария, регистратора, аудиторской организации и оценщика составляет не более 0,35% от среднегодовой стоимости чистых активов фонда.

Важно! Ожидаемая целевая доходность инвестиционной стратегии PNK rental рассчитана уже с учетом расходов на управление ЗПИФ «ПНК-Рентал», депозитарной комиссии, вознаграждения регистратора, аудитора и оценщика. Эти расходы не вычитаются при выплате дохода, отраженного в личном кабинете инвестора.

Какие риски?

Риски бизнеса аренды недвижимости – это потеря арендатора, снижение арендных ставок или снижение стоимости объектов недвижимости, а также типовые риски, связанные с осуществлением операций на рынке ценных бумаг.

Меры по снижению рисков:

В портфеле PNK rental* только долгосрочные контракты аренды (от 5 лет). Согласно их условиям, арендатор не вправе выйти из договора в одностороннем порядке.

Чтобы минимизировать риск банкротства арендаторов, фонд наполняется объектами с арендаторами из разных отраслей экономики.

Инвесторы вкладывают деньги одновременно во все здания фонда в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в PNK rental более защищенными, так как если один арендатор или даже целая отрасль будет испытывать трудности, ситуация будет стабилизироваться за счет остальных арендаторов. 

С полным текстом Декларации о рисках Вы можете ознакомиться на сайте  Управляющей компании.

*ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»

Как защищены мои деньги?

Управляющая компания "А класс капитал" действует строго в соответствии со своим профилем деятельности на основании лицензий выданных Центральным банком Российской Федерации. Иными словами, её деятельность полностью подконтрольна Центральному банку и ваши интересы защищены законом. Под управлением УК "А класс капитал" находится более 50 миллиардов рублей, что говорит о её опыте и высокой деловой репутации.

Какие преимущества дает 1 уровень листинга инвесторам ЗПИФ «ПНК-Рентал»?

Первый уровень котировального списка Московской биржи подтверждает высокий уровень ликвидности и соответствие ценных бумаг фонда и его управляющей компании всем максимально возможным требованиям и стандартам. При покупке инвестиционных паев ЗПИФ «ПНК-Рентал» не требуется прохождения тестов, введённых с 1 октября 2021 г. в соответствии с требованиями Банка России.

Влияет ли курс доллара или евро на мой доход?

Все договоры аренды заключаются в рублях. Изменение курса валют не влияет на доход инвесторов.

Как я смогу проверить, что мой доход рассчитан корректно?

В личном кабинете инвестора ежеквартально публикуется отчетность и расчет ваших доходов. Доступ в личный кабинет будет вам доступен после вашей регистрации в качестве инвестора.

На покупку какого здания пойдут мои инвестиции/в какое здание я могу инвестировать?

Инвестиции в PNK rental – это инвестиции не в какое-то конкретное здание, а во все здания фонда индустриальной недвижимости одновременно. Ваши инвестиции распределяются в равных с другими инвесторами пропорциях на все здания фонда индустриальной недвижимости.

Как подписывается инвестиционный договор?

Инвестиционный договор с гражданами Российской Федерации подписывается онлайн во время регистрации в качестве инвестора. Ознакомиться с договором и другими документами вы можете на сайте управляющей компании, перейдя по ссылке.

Где ознакомиться с отчетностью фонда?

Закрытым паевым инвестиционным фондом "ПНК-рентал" управляет УК "Индустриальная недвижимость".
Ознакомиться с отчётность фонда возможно на сайте управляющей компании индустриальнаянедвижимость.рф

Можно ли расторгнуть договор досрочно? Как можно полностью или частично вернуть вложенные деньги?

Для того, чтобы вывести средства, инвестор подает заявку на вывод через личный кабинет. Управляющая компания реализует активы инвестора и перечисляет денежные средства на его расчетный счет, по общему правилу, в течение 15 рабочих дней. Вывод денежных средств на расчетные счета третьих лиц не допускается.

Хотим обратить ваше внимание, что инвестиционная стратегия рассчитана на пятилетний период, и мы рекомендуем ее придерживаться в целях минимизации инвестиционных рисков. При досрочном выводе активов может возникнуть риск, что их стоимость будет ниже, чем при их передаче (заключении договора).

Как давно существует фонд PNK rental?

PNK group существует с 2004 года, всё это время построенные и сданные в аренду индустриальные здания продавались крупным инвестиционным компаниям. Фонд PNK rental для частных инвесторов сформирован в 2020 году.

Какие компании входят в PNK group?

PNK group создана как девелопер индустриальной недвижимости полного цикла. В настоящий момент под брендом PNK group работают десятки компаний, связанных между собой как партнёры на проектной основе.
Это компании из области производства конструктивных элементов, строительства, эксплуатации зданий и финансов.

Где находится офис? Могу ли туда прийти?

Наш офис находится в Москва-сити, башня «Империя». По вашему желанию вы можете встретиться с консультантом в офисе. Для этого отправьте запрос на ask@pnkrental.ru и оставьте ваши контактные данные. Наш консультант свяжется с вами, чтобы договориться о дате и времени встречи.

Если я не являюсь гражданином России?

Если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, то, к сожалению, в настоящее время вы не можете подать заявку на регистрацию в качестве инвестора. Вы можете приобрести паи ЗПИФ ПНК рентал через брокера, предоставляющего доступ к торгам на Московской бирже.

Контакты
Телефон 8 (800) 333-76-49

123112, Москва, Пресненская набережная,
д. 6, стр. 2, этаж 27
Пн.-Пт.: 10:00-19:00 мск
Cб.-Вс.: выходные дни

Спасибо
Вы подписались на рассылку информации.
Вернуться