Стоимость пая, руб.
| III Квартал 2020 | IV Квартал 2020 | I Квартал 2021 | II Квартал 2021 |
III Квартал 2021 Начиная с 3 квартала 2021 года квартальная доходность рассчитывается как прирост рыночной стоимости пая за отчетный период с учетом начисленного на конец периода дохода.
Для 3 квартал 2021 года отчетным периодом является период времени с 08.07.2021 по 30.09.2021. Начиная с 4 квартала 2021 года отчетный период равен календарному кварталу. |
IV Квартал 2021 | I Квартал 2022 | II Квартал 2022 | III Квартал 2022 | Октябрь 2022 | Ноябрь 2022 | Декабрь 2022 | Январь 2023 | Февраль 2023 | Март 2023 | Апрель 2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| За период, % | 4,23% | 2,92% | 7,63% | 4,22% | 2,55% | 2,67% | 2,81% | 4,06% | 3,10% | 12,06% | 2,61% | 4,29% | -1,3% | 2% | 0,8% | 0,82% |
| Годовых, % | 16,92% | 11,68% | 30,53% | 16,87% | 11,08% | 10,72% | 11,38% | 16,30% | 12,22% | 141,94% | 31,75% | 50,55% | -15,3% | 26,11% | 9,37% | 9,96% |
недвижимость
Промышленные (индустриальные) объекты недвижимости – это здания производственного и/или складского назначения.
Инвестиции в индустриальную недвижимость (физические активы) относятся к консервативным, направленным на сохранение капитала. ЗПИФ «ПНК-Рентал» - это российский аналог западного REIT (Real Estate Investment Trust), то есть фонд недвижимости, инвесторы которого вкладывают средства в приносящие арендный доход здания.
Складские и производственные комплексы имеют стабильный спрос со стороны арендаторов и покупателей из различных отраслей российской экономики и позволяют рассчитывать на регулярный доход.
- Первая и основная часть – это арендный поток. Все здания фонда индустриальной недвижимости PNK rental сдаются в долгосрочную аренду. С октября 2022 доход с арендного потока начисляется ежемесячно и может либо выплачиваться на расчетный счет, либо реинвестироваться в покупку дополнительных паев для увеличения общего дохода инвестора. Схема с реинвестированием доступна только для инвесторов, приобретающих паи на платформе pnkrental.ru.
- Вторая часть – изменение биржевой стоимости пая.
- Инвестиционный договор с гражданами Российской Федерации подписывается онлайн во время регистрации в качестве инвестора. Ознакомиться с договором и другими документами вы можете на сайте управляющей компании, перейдя по ссылке.
- Если вы выбираете вариант инвестирования с получением ежемесячных выплат, то каждый месяц вам будет начислен доход по паям фонда, формирующийся за счет арендных платежей, который выплачивается на ваш расчетный счет. В личном кабинете инвестора ежемесячно публикуется отчетность и расчет ваших доходов. Доступ в личный кабинет будет вам доступен после вашей регистрации в качестве инвестора.
- Первая и основная часть – это арендный поток. Все здания фонда индустриальной недвижимости PNK rental сдаются в долгосрочную аренду. Доход с арендного потока начисляется ежемесячно и может либо выплачиваться на расчетный счет, либо реинвестироваться в покупку дополнительных паев для увеличения общего дохода инвестора. Схема с реинвестированием доступна только для инвесторов, приобретающих паи на платформе pnkrental.ru.
- Вторая часть - изменение биржевой стоимости пая.
- Инвестиционный договор с гражданами Российской Федерации подписывается онлайн во время регистрации в качестве инвестора. Ознакомиться с договором и другими документами вы можете на сайте управляющей компании, перейдя по ссылке.
- Если вы выбираете вариант инвестирования с получением ежемесячно выплат, то каждый квартал вам будет начислен доход по паям фонда, формирующийся за счет арендных платежей, который выплачивается на ваш расчетный счет. В личном кабинете инвестора ежемесячно публикуется отчетность и расчет ваших доходов. Доступ в личный кабинет будет вам доступен после вашей регистрации в качестве инвестора.
В 2022-2023 годах наблюдается многократное сокращение сделок между девелоперами и будущими арендаторами на новое строительство индустриальных зданий. Это привело к отсутствию на рынке предложений по продаже качественных объектов с арендным потоком. Иными словами, у управляющей компании фонда в обозримой перспективе нет возможностей для диверсификации портфеля объектов недвижимости. При отсутствии возможности диверсификации многократно возрастает риск несвоевременного получения арендного дохода.
В связи с этим принято решение о реализации всех активов, составляющих фонд, и последующей выплате полученных от их продажи денежных средств инвесторам. Это решение реализуется через процедуру прекращения фонда.
• Доход от реализации всех активов, составляющих фонд, который, по прогнозным значениям, составит 2000+ руб. на пай.
• Накопленный арендный доход, полученный с текущего месяца до реализации всех активов, составляющих фонд. Пока объект не реализован, он продолжает генерировать рентный доход владельцам инвестиционных паев.
Пока имущество, составляющее фонд, не реализовано, арендная плата продолжит поступать и аккумулироваться для последующей выплаты владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» при его прекращении. То есть доход будет поступать, но выплачиваться будет не ежемесячно, а через два месяца после начала процедуры прекращения фонда.
Денежные средства управляющим и брокерам будут перечислены не позднее окончания мая 2023 года. Непосредственно инвесторам денежные средства будут перечислены в сроки, предусмотренные договором, регламентом соответствующего управляющего, брокера. Учитывая изложенное, планируется, что инвесторы получат выплаты не позднее окончания II квартала 2023 года.
Вышеуказанный срок на перечисление денежных средств в адрес управляющих и брокеров обусловлен следующим:
• Необходимостью предварительной реализации активов, составляющих фонд;
• Минимальным законодательно закрепленным сроком в два месяца для принятия требований кредиторов.
Согласно законодательству, инвестиционные доходы облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% для резидентов РФ, для дохода свыше 5 млн руб. – 15%.
Для клиентов, инвестировавших на платформе pnkrental.ru, налоговым агентом выступает Управляющий ООО УК «А класс капитал». Управляющий исчисляет, удерживает и уплачивает сумму НДФЛ.
При получении денежных средств в рамках прекращения фонда сумма НДФЛ – это разница стоимости покупки паев и их стоимости при погашении, умноженная на ставку налога 13% (15% - при сумме дохода свыше 5 млн руб.)
Например, Управляющий купил в портфель клиента 100 паев по цене 1700 руб., а при прекращении фонда была получена денежная компенсация в размере 2000 руб. за пай. Сумма налога составит (200 000-170 000) * 13%, то есть 3900 руб.
Вознаграждение управляющего составляет 20% от дохода, превышающего 13% годовых. Если инвестиционный доход составит менее 13% годовых, услуги управляющего обойдутся инвестору бесплатно.
Например, вы инвестировали 1 000 000 рублей, ваш доход за два года составил 280 000 рублей или 14% годовых. Вознаграждение управляющей компании составит 4 000 рублей.
• Если вы инвестировали на платформе pnkrental.ru вам необходимо обеспечить наличие актуальных паспортных данных и банковских реквизитов, куда поступят денежные средства, в профиле личного кабинета.
• Если вы приобретали паи через брокера, какие-либо действия с вашей стороны не требуются. Денежные средства поступят на ваш брокерский счет.
Инвестиционный договор с гражданами Российской Федерации подписывается онлайн во время регистрации в качестве инвестора. Ознакомиться с договором и другими документами вы можете на сайте управляющей компании, перейдя по ссылке.
Закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК-Рентал» управляет УК "Индустриальная недвижимость".
Ознакомиться с отчётностью фонда возможно на сайте управляющей компании индустриальнаянедвижимость.рф
Инвестиционной стратегией PNK rental управляет УК «А класс капитал».
Лицензии размещены на сайте aclass.capital
Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК-Рентал» управляет УК «Индустриальная недвижимость».
Лицензия размещена на сайте индустриальнаянедвижимость.рф
123112, Москва, Пресненская набережная,
д. 6, стр. 2, этаж 27
Пн.-Пт.: 10:00-19:00 мск
Cб.-Вс.: выходные дни
ООО УК «А класс капитал», Лицензия на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045- 14079-001000 от 12.08.2019 г. (без ограничения срока действия)
Узнавайте новости PNK первыми
PNK rental (ПНК аренда, с английского) - маркетинговое наименование стандартной стратегии доверительного управления, предполагающей инвестирование в паевой инвестиционный фонд, доход по инвестиционным паям которого формируется за счет арендных платежей (на сайте, в том числе, представлена информация об объектах индустриальной недвижимости, которые согласно своим характеристикам могут входить в указанный паевой инвестиционный фонд).
Под ожидаемой целевой доходностью подразумевается прогнозируемая доходность по арендным платежам (с учетом индексации) на индустриальные здания в РФ, рассчитанная по средним рыночным показателям, при этом размер и/или наличие арендных платежей зависит от наличия арендаторов, размера арендных ставок, стоимости объектов недвижимости и т.п. Данные о доходности или иных результатах, отраженные на сайте, не учитывают комиссии, налоговые сборы и иные возможные расходы. Указание примеров ожиданий доходности является предположительным. Ожидаемая целевая доходность, упомянутая на сайте, может изменяться и/или испытывать воздействие изменений рыночной конъюнктуры, в том числе процентных ставок. Все цифровые и расчетные данные на сайте приведены без каких-либо обязательств и исключительно в качестве примера финансовых ожиданий. ООО УК «А класс капитал» не гарантирует доходность инвестиций.
Размещенная на данном сайте информация носит исключительно информационный характер, представленная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией (или обещанием) эффективности деятельности, доходности вложений. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Финансовые инструменты, операции, упомянутые на сайте, указаны исключительно в целях описания стандартной стратегии доверительного управления, могут не подходить инвестору, не соответствовать его инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО УК «А класс капитал» не несет ответственности за использование информации, содержащейся на сайте, а также за возможные убытки от любых действий, совершенных на основании данных, содержащихся на сайте.
Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложения или приглашения приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги или финансовые инструменты, иные объекты, совершить с ними сделки. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски.
Оказываемые ООО УК "А класс капитал" финансовые услуги не являются услугами по открытию банковских счетов и приему вкладов. Денежные средства, передаваемые по договору доверительного управления, не подлежат страхованию в соответствии с Федеральным законом от 23.12. 2003 г. № 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации.
Раскрытие информации
Рекомендации по защите информации
Отчет об инвестиционном доходе
Комментарии управляющего
ООО УК «А класс капитал» использует файлы cookie. Подробная информация в Политике в отношении обработки персональных данных ООО УК «А класс капитал». Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера.
